べるでん式賃貸管理

Management

べるでん公式ライン

べるでん式入居者募集方法

弊社は、元々売買が本業ですが、賃貸管理は、オーナー様の物件を満室にし、安定した収入を確保していただく為の大切な仕事だと考えています。そのために、広域拡販募集方式である「べるでん式募集方法」をご提案差し上げています。

一般的な募集の場合は、管理会社が両手を欲しいため自社での募集に力を入れ、他社への情報提供が弱くなりがちです。また、客付け業者は鍵の受け渡しの手間があり、手数料も変わらないため積極的な営業が生まれにくい構造があります。

べるでん式では、客付け会社にフィーAD100（1ヶ月分の御礼）を支払う前提で募集し、鍵はキーボックスで現地対応します。営業マンは通常より1ヶ月多い手数料が入るため、優先的に客付けする動機が生まれます。また、火災保険・保証料を出来る限り安く抑え、入居者の初期費用負担を軽減します。

募集依頼を受けたら、すぐにチラシを作成し、近辺の有力店舗から沿線・他県まで広く配布します。既存の取引実績がある有力店舗には、空室情報をメールマガジンで優先配信します。

オーナー様、管理会社、入居者様それぞれの思いをつなぐことが管理業務の本質だと考えています。正しい家賃設定と必要なリフォームを率直にご提案し、誠意ある管理をお約束します。

べるでん式賃貸管理方法

クリーニング・リフォームなど、一般的に管理会社の提案する価格は高くなる場合が多く、必要のないリフォームが行われることもあります。また、空室募集はクリーニング後となるため、手続きに時間がかかり空室期間が長くなりがちです。

べるでんでは、入居時に予め両者合意の上でクリーニング代を頂戴し、退去とともに速やかに実施します。退去日がわかった時点でクリーニング業者を手配し、一日も早く次の募集をかけられるようにしています。クリーニング・リフォームのコストも、パートナー業者への直接発注で安く抑えます。

収益物件には、常日頃からのメンテナンスが大切です。共有部分の清掃、内装のリフォーム、屋上・外壁の防水性能の維持など、定期的な修繕が必要です。特に中古物件を購入する際は、大規模修繕の必要性を見極め、販売価格と照らし合わせて判断することが重要です。

べるでんは、パートナーリフォーム会社による、迅速で適切な価格のメンテナンス提案が可能です。このように弊社の管理業務は他社に優れているため、オーナー様の不動産管理を確かなものにすると確信しております。

リフォームコストをA、下落賃料年額をB、上昇賃料年額をCとした場合、A÷（B＋C）＝5年以内であればリフォームの効果ありと判断します。5年を超える場合はリフォームを見送り、ある程度の家賃下落を受け入れることもひとつの選択肢です。

リフォームは経費で落とせるため、節税になります。表面上の利回りだけでなく、長期的なコストや税務対策まで考えた視野でご判断されることをオススメいたします。そのためにも、弊社はオーナー様と末長くお付き合いいたします。

べるでんは500万円までの少額リフォームローンの取扱店です。政府系金融機関や銀行のリフォームローン、中古物件のリフォームローン融資付けもお手伝いいたします。必要なリフォームはローンを活用し、経費で落とすことで賢く節税し、賃貸経営を成功させましょう。